PILOTAGE GLOBAL
Les 3 appartements, au même endroit.
Airbnb, location directe, colocation et charges sont consolidés dans un tableau de bord unique.
PAR LOGEMENT
Performance
RÉPARTITION
Revenus & charges
MOUVEMENTS
Détail de la période
| Type | Logement | Date / période | Détail | Revenu | Charges liées | Net |
|---|
IMPORT & SYNCHRONISATION • V5
Réservations Airbnb
Supabase est la source principale. Les CSV payés et à venir sont fusionnés par code de confirmation ; une réservation payée remplace automatiquement sa version pending.
OCCUPATION DU MOIS
Nuits par logement
FICHIERS
Sources détectées
| Statut | Date versement | Logement | Voyageur | Séjour | Nuits mois | CA | Frais Airbnb | Commission conciergerie | Ménage | Net | Source |
|---|
CONTRÔLE
Conciergerie
Compare les montants calculés à partir des réservations avec les relevés ou factures réellement reçus de la conciergerie.
CONTRÔLE DU MOIS
Réservations et coût de conciergerie
| Logement | Client | Séjour | Loyer hors ménage | Taux | Commission | Ménage | Total conciergerie |
|---|
FACTURES / RELEVÉS
Documents reçus
| Mois | Document | Date | Commission facturée | Ménage facturé | Autres | Total | Payé | Statut |
|---|
DÉCLARATION MENSUELLE
Taxe de séjour
Prépare les chiffres à déclarer à Golfe du Morbihan – Vannes agglomération. Une nuitée correspond à une nuit × un occupant. Le nombre d’occupants n’étant pas présent dans les exports Airbnb actuels, il peut être complété ici par réservation.
PAR LOGEMENT
Synthèse du mois
REGISTRE
Séjours du mois
| Source | Logement | Voyageur | Séjour | Nuits mois | Occupants | Exonérés | Taxables | Nuitées personnes | Nuitées taxables | Nuitées exonérées | Référence |
|---|
Référence 2026 : la plateforme de Golfe du Morbihan – Vannes agglomération définit le nombre de nuitées comme « nombre de nuits × nombre d’occupants ». Les exonérations doivent être distinguées. Ouvrir la plateforme officielle.
HORS PLATEFORME
Locations directes
Pour les séjours réservés sans Airbnb : montant, frais éventuels et net réel.
| Logement | Client | Séjour | Paiement | Loyer | Ménage facturé | Frais / agence | Net |
|---|
LOCATION LONGUE DURÉE
Baux & quittances
Contrats par chambre ou logement entier, suivi mensuel des règlements et génération des quittances PDF.
OCCUPATION
Le Premier
OCCUPATION
Le Rez
| Logement | Lot | Locataire | Entrée | Sortie | Loyer | Charges | Garage | Dépôt | Statut |
|---|
GESTION MENSUELLE
Quittances du mois
Vérifiez la date et le montant encaissé. Une quittance n'est proposée que lorsque la totalité du loyer, des charges et du garage a été réglée ; sinon l'application génère un reçu de paiement partiel.
| Locataire | Bien loué | Loyer | Charges | Garage | Total dû | Encaissé | Date | Document |
|---|
DÉPENSES
Charges
Électricité, gaz, eau, internet, assurance, impôts locaux, travaux, abonnements…
| Date début | Logement | Catégorie | Fournisseur | Montant | Récurrence | Fin | Commentaire |
|---|
TRÉSORERIE & EMPRUNT
Financement
Le crédit immobilier est séparé des charges d'exploitation : la mensualité entière réduit le cash-flow, mais seule la part intérêts (et l'assurance) constitue une charge financière.
Important : si tu avais saisi la mensualité du prêt dans Charges → Autre, supprime cette charge après avoir créé le crédit ici, sinon elle sera comptée deux fois.
Le prêt Crédit Agricole de 580 000 € est calculé à partir de l’échéancier bancaire réel (240 échéances), assurance emprunteur = 0 € pour le moment.
EMPRUNTS
Crédits enregistrés
| Crédit | Affectation | Capital initial | Taux | Mensualité | Assurance | 1ère échéance | Durée | Restant estimé |
|---|
ÉCHÉANCE SÉLECTIONNÉE
Détail du mois
| Crédit | Mensualité hors assurance | Intérêts | Capital | Assurance | Sortie de trésorerie | Capital restant |
|---|
RENTABILITÉ • 12 MOIS
Prévisions TO / TJ
Pilotage du taux d’occupation et du tarif journalier de Bleu Gwened – Les Toits, avec calcul du cash-flow après crédit. Le résultat dépend des baux, charges et réservations actuellement saisis dans Supabase.
SIMULATEUR
Hypothèses de rentabilité
Le seuil de TO affiché par mois est le taux d’occupation approximatif nécessaire pour obtenir un cash-flow mensuel ≥ 0, avec le TJ cible du mois et les autres données actuelles.
FLUX MENSUELS
Revenus, charges, crédit et cash-flow
Les charges d’exploitation et le crédit sont affichés comme des montants à décaisser. Le cash-flow peut passer sous zéro lorsqu’un mois est déficitaire.
OBJECTIFS COMMERCIALISATION
TO / TJ par mois
| Mois | TJ cible | TO cible | Nuits cible | TO seuil cash-flow | Séjour min. | Airbnb estimé | Baux | Charges exploitation | Crédit | Cash-flow |
|---|
CONFIGURATION
Paramètres
Les taux et hypothèses sont modifiables par logement. ADR cible = prix moyen d’hébergement par nuit, hors frais de ménage, utilisé pour les prévisions.
LOGEMENTS
Paramètres Airbnb & conciergerie
| Logement | Commission conciergerie | Ménage défaut | Projection Airbnb | ADR cible | Occupation | Du | Au |
|---|
MAPPING AIRBNB
Nom d'annonce → logement
Le fichier de juillet est déjà associé aux Toits. Si une nouvelle annonce apparaît, elle sera signalée ici.
DONNÉES
Stockage & synchronisation
Les données métier sont désormais enregistrées dans Supabase et synchronisées entre les appareils connectés au même compte. Le dossier local du Mac reste utilisé uniquement pour faciliter l’import des CSV Airbnb et le navigateur conserve une copie de secours en lecture seule.
—
AIDE & MAINTENANCE
Documentation
Deux documents accompagnent désormais chaque version : un guide fonctionnel pour l’utilisation quotidienne et une documentation technique pour l’architecture, Supabase et le déploiement.
UTILISATEURS
Documentation fonctionnelle
Modules, workflows, définitions des indicateurs, import Airbnb, conciergerie, taxe de séjour, charges et sauvegardes.
TECHNIQUE
Documentation technique
Architecture Vercel/Supabase, authentification, RLS, modèle de données, import CSV, cache PWA, déploiement et exploitation.
VERSION
Bleu Gwened V5.4.6
La documentation est versionnée avec l’application. Toute évolution fonctionnelle ou technique significative doit être reportée dans les deux documents lorsque nécessaire.