PILOTAGE GLOBAL
Les 3 appartements, au même endroit.
Airbnb, location directe, colocation et charges sont consolidés dans un tableau de bord unique.
PAR LOGEMENT
Performance
RÉPARTITION
Revenus & charges
MOUVEMENTS
Détail de la période
| Type | Logement | Date / période | Détail | Revenu | Charges liées | Net |
|---|
IMPORT & SYNCHRONISATION • V5
Réservations Airbnb
Supabase est la source principale. Les CSV payés et à venir sont fusionnés par code de confirmation ; une réservation payée remplace automatiquement sa version pending.
OCCUPATION DU MOIS
Nuits par logement
FICHIERS
Sources détectées
| Statut | Date versement | Logement | Voyageur | Séjour | Nuits mois | CA | Frais Airbnb | Commission agence | Ménage | Net | Source |
|---|
HORS PLATEFORME
Locations directes
Pour les séjours réservés sans Airbnb : montant, frais éventuels et net réel.
| Logement | Client | Séjour | Paiement | Loyer | Ménage facturé | Frais / agence | Net |
|---|
MOYENNE DURÉE
Colocation
Contrats par chambre, loyers et charges mensuelles. Les revenus affichés sur le dashboard sont les loyers théoriques des baux actifs.
OCCUPATION
Le Premier
OCCUPATION
Le Rez
| Logement | Chambre | Locataire | Entrée | Sortie | Loyer | Charges | Dépôt | Statut |
|---|
DÉPENSES
Charges
Électricité, gaz, eau, internet, assurance, impôts locaux, travaux, abonnements…
| Date début | Logement | Catégorie | Fournisseur | Montant | Récurrence | Fin | Commentaire |
|---|
TRÉSORERIE & EMPRUNT
Financement
Le crédit immobilier est séparé des charges d'exploitation : la mensualité entière réduit le cash-flow, mais seule la part intérêts (et l'assurance) constitue une charge financière.
Important : si tu avais saisi la mensualité du prêt dans Charges → Autre, supprime cette charge après avoir créé le crédit ici, sinon elle sera comptée deux fois.
Le prêt Crédit Agricole de 580 000 € est calculé à partir de l’échéancier bancaire réel (240 échéances), assurance emprunteur = 0 € pour le moment.
EMPRUNTS
Crédits enregistrés
| Crédit | Affectation | Capital initial | Taux | Mensualité | Assurance | 1ère échéance | Durée | Restant estimé |
|---|
ÉCHÉANCE SÉLECTIONNÉE
Détail du mois
| Crédit | Mensualité hors assurance | Intérêts | Capital | Assurance | Sortie de trésorerie | Capital restant |
|---|
12 MOIS
Prévisions
Airbnb est projeté selon l'ADR et l'occupation paramétrés. Les colocations utilisent les baux saisis. Les charges récurrentes sont intégrées.
| Mois | Airbnb estimé | Locations directes connues | Colocation théorique | Charges exploitation | Crédit | Cash-flow |
|---|
CONFIGURATION
Paramètres
Les taux et hypothèses sont modifiables par logement.
LOGEMENTS
Paramètres Airbnb & conciergerie
| Logement | Commission agence | Ménage défaut | Projection Airbnb | ADR cible | Occupation | Du | Au |
|---|
MAPPING AIRBNB
Nom d'annonce → logement
Le fichier de juillet est déjà associé aux Toits. Si une nouvelle annonce apparaît, elle sera signalée ici.
DONNÉES
Stockage & synchronisation
Les données métier sont désormais enregistrées dans Supabase et synchronisées entre les appareils connectés au même compte. Le dossier local du Mac reste utilisé uniquement pour faciliter l’import des CSV Airbnb et le navigateur conserve une copie de secours en lecture seule.
—